今天是: 设为首页加入收藏联系我们
首页 | 综合 | 时政 | 国际 | 地方 | 热点 | 社会 | 体育 | 调查 | 说法 | 人物 | 聚焦 | 西部 | 法治 | 维权 | 观察 | 历史
健康 | 反腐 | 科教 | 公益 | 网评 | 案例 | 娱乐 | 文化 | 书画 | 能源 | 港澳 | 关注 | 民生 | 财经 | 来信 | 旅游 | 医卫
各地: 北京|上海|天津|重庆|山西|内蒙|辽宁|江苏|浙江|安徽|福建|江西|山东|河南|湖北|湖南|广东|广西|海南|四川|贵州|云南|西藏|甘肃|青海|宁夏|新疆|河北|黑龙江|陕西|吉林
祝全国人民中秋快乐!
网站公告: ·民情与法制杂志社欢迎你投稿提供有价值的新闻原创稿件/ ·民情与法制杂志社欢迎你投稿提供有价值的新闻原创稿件/ ·民情与法制杂志社欢迎你投稿提供有价值的新闻原创稿件/ ·民情与法制杂志社欢迎你投稿提供有价值的新闻原创稿件/   今日天气:
    您现在的位置:网站首页 > 热点 > 内容  

大中城市房价涨幅全面回落 中国楼市迎“拐点”?

发布日期:2021-08-17  查看次数:8791 来源:中国新闻网  作者:

 
 
    核心提示:中国国家统计局16日发布的数据显示,7月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量为51个,二手房价格环比上涨的城市数量为41个,两者均创下年内新低。当月,新房和二手房平均环比涨幅分别为0.3%
 

中国国家统计局16日发布的数据显示,7月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量为51个,二手房价格环比上涨的城市数量为41个,两者均创下年内新低。当月,新房和二手房平均环比涨幅分别为0.3%和0.1%,同样为今年以来的最低水平。

楼市。孙睿 摄
楼市。孙睿 摄

  降温并非局部现象。官方数据显示,7月份一二三线城市新房和二手房价环比涨幅均出现回落,甚至由升转降。

  房价“拐点”隐现

  在新房涨幅回落的同时,7月中国多地二手房价已经率先出现实质性下跌。

  官方数据显示,70个大中城市中,当月二手房价下跌城市数量达到26个,即:近四成城市二手房价下跌。其中,三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。此前二手房价涨幅居前的深圳市,二手房价也已连续三个月同比下跌。

  专家认为,罕见的金融强监管与行政性调控同时发力,推动了房价的持续降温。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,7月上海执行二手房挂牌价核验,西安、绍兴、无锡等城市出台二手房指导价,成都公布第二批二手房指导价小区,二手房指导价的调控效果快速释放。此外,银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度更大。这让调控在二手房领域的效果更为显著。

  以一线城市深圳为例,7月份,深圳二手房价格环比下跌0.4%,跌幅进一步扩大。深圳二手房价同比涨幅收窄至7%,不再处于“领涨”位置。

  市场热度的回落不仅仅表现在房价上。中指研究院测算,7月单月,受持续趋严的楼市调控政策影响,全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5%和7.1%。这是年内销售数据单月同比首次出现负增长。

  年内楼市相关调控达380次

  市场热度的回落与调控持续加码有关。

  16日,大连市加码楼市调控。当地新政规定,在大连市的5个区内,新购买的商品房需自网签备案之日起满5年方可上市交易;二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。新政同时限制了大连市住宅用地出让溢价率等。

  据贝壳研究院统计,7月北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆等地发布28次房产调控类政策,调控频次高于6月,其中多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏。

  以上海和深圳为例,针对离婚购房出台了限购政策,增强政策严谨性,这也是近期市场热度持续减弱的主因。

  据中原地产研究中心统计,2021年来,各部门、各地方出台的房地产相关政策已经超过380次,平均每个月相关调控出台超过50次。这一调控频度已经超过了2020年和2019年。一些楼市热度较高的城市如:上海、深圳、东莞等更是反复加码调控。

  在各地因城施策的基础上,今年以来,住建部的督导、约谈等成为调控“指挥棒”。近期,住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5城。这五个地方近几个月二手房价出现明显降温。

8月2日,中国指数研究院发布的数据显示,7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%,近六成城市成交环比下滑;29城楼市成交同比下降约26%。资料图为重庆高楼。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者 陈超 摄
资料图为重庆高楼。中新社记者 陈超 摄

  年内首个“限跌令”出台

  在众多的“限价”“限涨”等政策当中,岳阳市出台的一项“限跌令”引人关注。当地新政称,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。

  专家认为,这传递出两大信号:第一,大涨大跌都不是调控的目的。调控政策需要保持房地产市场平稳发展,房价在一定时间内保持横盘或微跌,让居民收入水平慢慢追上房价涨幅。这样既保持市场稳定,为改革创造条件,又慢慢扭转经济对房地产的过度依赖,化解风险。

  第二,目前,房地产市场的转折已经慢慢出现了。当热点城市房价“涨不动”时,部分三四线城市就会面临更大的调整压力,这时候合理化解库存,防止楼市过快下跌等也是政策的重要方向。

  中国房地产市场还有机会吗?不同人可能看法不同。企图通过炒房套利者会感觉风险越来越大;高负债房企也很难再继续通过高杠杆、快速扩张;但脚踏实地转型、经营的企业,可能会从城市更新、租赁住房等新领域找到新的利润空间。而普通民众的居住需求则会更多受到政策的保障。(完)

【编辑:叶攀】

 
  热门·推荐    
看守所内酿酒引发爆炸?武汉警方:已成立调查组调查
看守所内酿酒引发爆炸?武
中新网8月27日电 据武汉市公安局江岸区分局官方微博消息,针...
· 看守所内酿酒引发爆炸?武汉警方:已成立调
· 官方通报:有干部搞“作秀式”调研 一天“
· 毕节通报“记者被打”事件:3人被行拘
· “坑”群众的干部,被查了
· 打破执行僵局 实现事了人和
· 江泽民伟大光辉的一生
  点击·排行    
江西:八项基本功提升巡视干部发现问题能力
穷乡僻壤的救星,弱势群体的知心人杨昊轩
西星幼儿园根深叶茂启示录
陕西省岐山县永乐村挖掘历史文化,传承红色
良人扶我青云志
大山的女儿
陕西省岐山县筹建《抗日阵亡将士孤儿保育院
陕西省凤翔区残疾人联合会看望姚家沟被打的
陕西西安市卢氏商会成立
陕西振华职业中专学校2021届铁路客运专
  热门·图文    
西星幼儿园根深叶茂启示录
陕西省凤翔区残疾人联合会看望姚
陕西西安市卢氏商会成立
陕西振华职业中专学校2021届
  投票·调查    
你是从哪里知道本网站的?
  • 网友介绍的
  • 百度搜索的
  • Google搜索的
  • 其它搜索过来的
  • 网址输错了进来的
  • 太忙了不记得了
  •  
    关于我们 | 版权声明| 人员查询 | 诚聘英才 | 联系我们
    Copyright©2012 民情在线 www.zgmqzxw.com. All rights reserved.
    京ICP备17018691号电子信箱:wljs62015@163.com 由北京中聲文化傳媒运营 民情在线 版權所有,未經授權,不得複製或轉載 No part may be reproduced in any form